年収と年齢から、23区で買える中古マンションを探す
世帯年収と
届く駅（すべての間取り）
物件価格の目安5,143万円で、
| 駅 | 価格の中央値 | 主な区 | 広さ・築年数 | 売れた件数 |
|---|---|---|---|---|
| 届く駅（130駅） | ||||
| 両国 | 5,100万円 | 墨田区 | 55㎡・築22年 | 104件 |
| 浅草橋 | 5,100万円 | 台東区 | 45㎡・築19年 | 47件 |
| 下落合(東京) | 5,100万円 | 新宿区 | 55㎡・築31年 | 42件 |
| 新大久保 | 5,100万円 | 新宿区 | 45㎡・築37年 | 34件 |
| 練馬 | 5,000万円 | 練馬区 | 55㎡・築30年 | 117件 |
| 板橋 | 5,000万円 | 豊島区 | 55㎡・築22年 | 66件 |
| 新中野 | 5,000万円 | 中野区 | 45㎡・築26年 | 65件 |
| 経堂 | 5,000万円 | 世田谷区 | 60㎡・築41年 | 59件 |
| 巣鴨 | 5,000万円 | 豊島区 | 55㎡・築29年 | 56件 |
| 本所吾妻橋 | 5,000万円 | 墨田区 | 50㎡・築24年 | 50件 |
| 地下鉄成増 | 5,000万円 | 板橋区 | 70㎡・築30年 | 49件 |
| 井荻 | 5,000万円 | 杉並区 | 70㎡・築19年 | 35件 |
| 久が原 | 4,950万円 | 大田区 | 65㎡・築22年 | 22件 |
| 北千住 | 4,900万円 | 足立区 | 60㎡・築21年 | 96件 |
| 浅草(東武・都営・メトロ) | 4,900万円 | 台東区 | 45㎡・築20年 | 68件 |
| 戸越銀座 | 4,900万円 | 品川区 | 45㎡・築23年 | 35件 |
| 新宿 | 4,900万円 | 新宿区 | 40㎡・築27年 | 25件 |
| 西荻窪 | 4,850万円 | 杉並区 | 55㎡・築34年 | 100件 |
| 大塚(東京) | 4,850万円 | 豊島区 | 52.5㎡・築23年 | 100件 |
| 押上 | 4,850万円 | 墨田区 | 55㎡・築19年 | 88件 |
| 桜上水 | 4,850万円 | 杉並区 | 55㎡・築25年 | 32件 |
| 門前仲町 | 4,800万円 | 江東区 | 55㎡・築34年 | 93件 |
| 千歳烏山 | 4,800万円 | 世田谷区 | 65㎡・築21年 | 93件 |
| 西馬込 | 4,800万円 | 大田区 | 60㎡・築27年 | 83件 |
| 東武練馬 | 4,800万円 | 板橋区 | 70㎡・築25年 | 75件 |
| 落合 | 4,800万円 | 中野区 | 50㎡・築37年 | 59件 |
| 西日暮里 | 4,800万円 | 荒川区 | 55㎡・築16年 | 50件 |
| 上石神井 | 4,800万円 | 練馬区 | 70㎡・築23年 | 50件 |
| 東向島 | 4,800万円 | 墨田区 | 55㎡・築19年 | 45件 |
| 瑞江 | 4,800万円 | 江戸川区 | 70㎡・築19年 | 38件 |
| 成増 | 4,750万円 | 板橋区 | 65㎡・築20年 | 40件 |
| 西葛西 | 4,700万円 | 江戸川区 | 75㎡・築39年 | 154件 |
| 武蔵新田 | 4,700万円 | 大田区 | 60㎡・築22年 | 53件 |
| 浮間舟渡 | 4,700万円 | 板橋区 | 65㎡・築17年 | 50件 |
| 三田(東京) | 4,600万円 | 港区 | 40㎡・築23年 | 58件 |
| 大鳥居 | 4,600万円 | 大田区 | 65㎡・築21年 | 47件 |
| 田端 | 4,600万円 | 北区 | 55㎡・築22年 | 41件 |
| 小村井 | 4,600万円 | 墨田区 | 60㎡・築18年 | 40件 |
| 京成曳舟 | 4,600万円 | 墨田区 | 55㎡・築19年 | 37件 |
| 一之江 | 4,600万円 | 江戸川区 | 75㎡・築17年 | 35件 |
| 沼部 | 4,600万円 | 大田区 | 55㎡・築39年 | 23件 |
| 稲荷町(東京) | 4,600万円 | 台東区 | 40㎡・築17年 | 21件 |
| 長原(東京) | 4,550万円 | 大田区 | 65㎡・築36年 | 28件 |
| 王子 | 4,500万円 | 北区 | 55㎡・築15年 | 90件 |
| 小竹向原 | 4,500万円 | 板橋区 | 65㎡・築25年 | 63件 |
| 東十条 | 4,500万円 | 北区 | 55㎡・築16年 | 59件 |
| 尾久 | 4,500万円 | 荒川区 | 55㎡・築17年 | 41件 |
| 鷺ノ宮 | 4,500万円 | 中野区 | 60㎡・築22年 | 30件 |
| 多摩川 | 4,500万円 | 大田区 | 65㎡・築47年 | 25件 |
| 平和台(東京) | 4,450万円 | 練馬区 | 65㎡・築19年 | 26件 |
| 池袋 | 4,400万円 | 豊島区 | 40㎡・築27年 | 175件 |
| 町屋 | 4,400万円 | 荒川区 | 62.5㎡・築24年 | 90件 |
| 大森海岸 | 4,400万円 | 品川区 | 60㎡・築41年 | 81件 |
| ときわ台(東京) | 4,400万円 | 板橋区 | 65㎡・築22年 | 58件 |
| 笹塚 | 4,400万円 | 渋谷区 | 40㎡・築27年 | 57件 |
| 上町 | 4,400万円 | 世田谷区 | 52.5㎡・築41年 | 30件 |
| 梅屋敷(東京) | 4,400万円 | 大田区 | 65㎡・築25年 | 23件 |
| 葛西 | 4,300万円 | 江戸川区 | 70㎡・築25年 | 112件 |
| 東大島 | 4,300万円 | 江東区 | 70㎡・築36年 | 88件 |
| 本蓮沼 | 4,300万円 | 板橋区 | 65㎡・築29年 | 51件 |
| 中野坂上 | 4,300万円 | 中野区 | 45㎡・築40年 | 50件 |
| 鶯谷 | 4,300万円 | 荒川区 | 55㎡・築16年 | 46件 |
| 東高円寺 | 4,300万円 | 杉並区 | 50㎡・築26年 | 42件 |
| 新馬場 | 4,300万円 | 品川区 | 50㎡・築39年 | 37件 |
| 石川台 | 4,300万円 | 大田区 | 65㎡・築40年 | 29件 |
| 大森(東京) | 4,200万円 | 大田区 | 55㎡・築30年 | 179件 |
| 武蔵関 | 4,200万円 | 練馬区 | 70㎡・築25年 | 87件 |
| 志村三丁目 | 4,200万円 | 板橋区 | 75㎡・築25年 | 75件 |
| 東新宿 | 4,200万円 | 新宿区 | 45㎡・築43年 | 65件 |
| 池上 | 4,200万円 | 大田区 | 55㎡・築28年 | 55件 |
| 幡ケ谷 | 4,150万円 | 渋谷区 | 40㎡・築34年 | 62件 |
| 大泉学園 | 4,150万円 | 練馬区 | 70㎡・築26年 | 60件 |
| 矢口渡 | 4,150万円 | 大田区 | 60㎡・築32年 | 56件 |
| 立会川 | 4,100万円 | 品川区 | 52.5㎡・築31年 | 44件 |
| 明大前 | 4,100万円 | 世田谷区 | 42.5㎡・築37年 | 32件 |
| 新井薬師前 | 4,100万円 | 中野区 | 55㎡・築48年 | 21件 |
| 新小岩 | 4,000万円 | 葛飾区 | 65㎡・築26年 | 155件 |
| 富士見台 | 4,000万円 | 練馬区 | 65㎡・築32年 | 47件 |
| 八幡山 | 4,000万円 | 世田谷区 | 60㎡・築38年 | 34件 |
| 大井競馬場前 | 4,000万円 | 品川区 | 75㎡・築42年 | 32件 |
| 地下鉄赤塚 | 3,950万円 | 板橋区 | 80㎡・築41年 | 24件 |
| 三ノ輪 | 3,900万円 | 台東区 | 50㎡・築18年 | 130件 |
| 堀切菖蒲園 | 3,900万円 | 葛飾区 | 65㎡・築13年 | 27件 |
| 板橋本町 | 3,850万円 | 板橋区 | 60㎡・築30年 | 62件 |
| 亀有 | 3,800万円 | 足立区 | 70㎡・築24年 | 74件 |
| 大久保(東京) | 3,800万円 | 新宿区 | 50㎡・築31年 | 63件 |
| 雑色 | 3,800万円 | 大田区 | 60㎡・築35年 | 50件 |
| 中村橋 | 3,750万円 | 練馬区 | 55㎡・築26年 | 58件 |
| 馬込 | 3,750万円 | 大田区 | 55㎡・築26年 | 56件 |
| 落合南長崎 | 3,750万円 | 新宿区 | 45㎡・築28年 | 40件 |
| 中井 | 3,750万円 | 新宿区 | 47.5㎡・築28年 | 26件 |
| 蒲田 | 3,700万円 | 大田区 | 45㎡・築38年 | 83件 |
| 志村坂上 | 3,700万円 | 板橋区 | 65㎡・築28年 | 71件 |
| 野方 | 3,700万円 | 中野区 | 60㎡・築31年 | 34件 |
| 四ツ木 | 3,700万円 | 葛飾区 | 62.5㎡・築27年 | 32件 |
| 八広 | 3,700万円 | 墨田区 | 45㎡・築20年 | 31件 |
| 高円寺 | 3,650万円 | 杉並区 | 40㎡・築35年 | 58件 |
| 綾瀬 | 3,600万円 | 足立区 | 62.5㎡・築23年 | 76件 |
| 青砥 | 3,600万円 | 葛飾区 | 65㎡・築26年 | 71件 |
| 京成立石 | 3,600万円 | 葛飾区 | 65㎡・築24年 | 41件 |
| 戸越 | 3,600万円 | 品川区 | 40㎡・築23年 | 33件 |
| 京成高砂 | 3,600万円 | 葛飾区 | 65㎡・築30年 | 26件 |
| 梅島 | 3,500万円 | 足立区 | 65㎡・築24年 | 90件 |
| 西新井 | 3,500万円 | 足立区 | 70㎡・築22年 | 57件 |
| 神田(東京) | 3,500万円 | 千代田区 | 30㎡・築20年 | 27件 |
| 練馬高野台 | 3,400万円 | 練馬区 | 65㎡・築22年 | 41件 |
| 足立小台 | 3,400万円 | 足立区 | 65㎡・築42年 | 21件 |
| 江北(東京) | 3,300万円 | 足立区 | 65㎡・築12年 | 29件 |
| 五反野 | 3,250万円 | 足立区 | 70㎡・築25年 | 48件 |
| 椎名町 | 3,200万円 | 豊島区 | 35㎡・築23年 | 33件 |
| 新宿三丁目 | 3,200万円 | 新宿区 | 25㎡・築26年 | 25件 |
| 北綾瀬 | 3,100万円 | 足立区 | 65㎡・築28年 | 124件 |
| 北池袋 | 3,100万円 | 豊島区 | 40㎡・築34年 | 31件 |
| 沼袋 | 3,050万円 | 中野区 | 47.5㎡・築37年 | 32件 |
| 大森町 | 3,000万円 | 大田区 | 45㎡・築20年 | 47件 |
| 西台 | 3,000万円 | 板橋区 | 60㎡・築22年 | 40件 |
| 新高円寺 | 3,000万円 | 杉並区 | 40㎡・築51年 | 39件 |
| 西新井大師西 | 3,000万円 | 足立区 | 60㎡・築24年 | 33件 |
| 蓮根 | 2,900万円 | 板橋区 | 60㎡・築38年 | 52件 |
| 青井 | 2,900万円 | 足立区 | 60㎡・築27年 | 21件 |
| お花茶屋 | 2,800万円 | 葛飾区 | 55㎡・築36年 | 77件 |
| 上板橋 | 2,800万円 | 板橋区 | 60㎡・築36年 | 71件 |
| 平和島 | 2,800万円 | 大田区 | 45㎡・築31年 | 35件 |
| 六町 | 2,800万円 | 足立区 | 60㎡・築18年 | 21件 |
| 竹ノ塚 | 2,750万円 | 足立区 | 65㎡・築29年 | 80件 |
| 中板橋 | 2,600万円 | 板橋区 | 45㎡・築36年 | 33件 |
| 桜台(東京) | 2,500万円 | 練馬区 | 40㎡・築35年 | 48件 |
| 旗の台 | 2,500万円 | 品川区 | 40㎡・築42年 | 29件 |
| 江古田 | 2,350万円 | 練馬区 | 32.5㎡・築32年 | 28件 |
| 高島平 | 2,150万円 | 板橋区 | 60㎡・築49年 | 32件 |
| あと1割で届く駅（35駅） | ||||
| 若松河田 | 5,150万円 | 新宿区 | 50㎡・築23年 | 42件 |
| 茅場町 | 5,150万円 | 中央区 | 40㎡・築26年 | 30件 |
| 入谷(東京) | 5,200万円 | 台東区 | 55㎡・築22年 | 91件 |
| 大島(東京) | 5,200万円 | 江東区 | 70㎡・築29年 | 91件 |
| 王子神谷 | 5,200万円 | 足立区 | 75㎡・築18年 | 74件 |
| 西大島 | 5,200万円 | 江東区 | 65㎡・築26年 | 66件 |
| 新江古田 | 5,250万円 | 中野区 | 62.5㎡・築17年 | 40件 |
| 亀戸 | 5,300万円 | 江東区 | 60㎡・築21年 | 160件 |
| 荻窪 | 5,300万円 | 杉並区 | 55㎡・築26年 | 154件 |
| 高田馬場 | 5,300万円 | 新宿区 | 50㎡・築22年 | 95件 |
| 板橋区役所前 | 5,300万円 | 板橋区 | 60㎡・築18年 | 75件 |
| 白山(東京) | 5,300万円 | 文京区 | 45㎡・築24年 | 37件 |
| 新板橋 | 5,300万円 | 板橋区 | 60㎡・築29年 | 32件 |
| 豊島園 | 5,300万円 | 練馬区 | 55㎡・築25年 | 20件 |
| 西巣鴨 | 5,350万円 | 豊島区 | 57.5㎡・築24年 | 78件 |
| 洗足池 | 5,350万円 | 大田区 | 62.5㎡・築27年 | 20件 |
| 大山(東京) | 5,400万円 | 板橋区 | 55㎡・築22年 | 106件 |
| 方南町 | 5,400万円 | 杉並区 | 60㎡・築26年 | 102件 |
| 光が丘 | 5,400万円 | 練馬区 | 75㎡・築37年 | 68件 |
| 糀谷 | 5,400万円 | 大田区 | 65㎡・築16年 | 37件 |
| 三河島 | 5,400万円 | 荒川区 | 60㎡・築26年 | 21件 |
| 小岩 | 5,450万円 | 江戸川区 | 70㎡・築13年 | 102件 |
| 南砂町 | 5,500万円 | 江東区 | 70㎡・築25年 | 161件 |
| 船堀 | 5,500万円 | 江戸川区 | 75㎡・築17年 | 74件 |
| 高井戸 | 5,500万円 | 杉並区 | 60㎡・築27年 | 64件 |
| 新御徒町 | 5,500万円 | 台東区 | 45㎡・築17年 | 58件 |
| 菊川(東京) | 5,500万円 | 墨田区 | 55㎡・築24年 | 51件 |
| 要町 | 5,500万円 | 豊島区 | 55㎡・築28年 | 49件 |
| 上北沢 | 5,500万円 | 世田谷区 | 62.5㎡・築25年 | 34件 |
| 梅ケ丘 | 5,550万円 | 世田谷区 | 55㎡・築25年 | 30件 |
| 江戸川橋 | 5,600万円 | 文京区 | 45㎡・築21年 | 117件 |
| 平井(東京) | 5,600万円 | 江戸川区 | 70㎡・築18年 | 88件 |
| 北赤羽 | 5,600万円 | 北区 | 70㎡・築22年 | 68件 |
| 新大塚 | 5,600万円 | 文京区 | 57.5㎡・築28年 | 40件 |
| 御茶ノ水 | 5,600万円 | 文京区 | 40㎡・築24年 | 27件 |
2025年4月〜2026年3月に売れた中古マンションの、最寄り駅ごとの中央値です。駅は国のデータに書かれている最寄り駅です。区の境目にある駅は、いちばん多く売れた区を「主な区」としています。売れた件数が少ない駅（すべての間取りで20件未満、間取り別で10件未満）は、数字がぶれやすいため載せていません。同じ駅でも、駅からの距離・広さ・築年数で価格は大きく変わります。
年収別の早見表
頭金は物件価格の1割、35年、今の変動金利（年1.195%）、返済は年収の25%の場合です。年収を押すと、届く区と駅をくわしく見られます。
23区それぞれで、価格の中央値の物件を買った場合の月々の返済額（すべての間取り）
価格の中央値に諸費用（価格の7%）を足し、頭金を引いた額を借りた場合です。入力した年収・年齢・金利に合わせて計算し直します。
| 区 | 価格の中央値 | 借りる額 | 月々の返済額 | 年収のうち返済の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区 | 3,500万円 | 3,245万円 | 94,580円 | 16.2%目安以内 |
| 葛飾区 | 3,800万円 | 3,566万円 | 103,936円 | 17.8%目安以内 |
| 板橋区 | 4,000万円 | 3,780万円 | 110,174円 | 18.9%目安以内 |
| 練馬区 | 4,400万円 | 4,208万円 | 122,648円 | 21.0%目安以内 |
| 大田区 | 4,500万円 | 4,315万円 | 125,767円 | 21.6%目安以内 |
| 江戸川区 | 4,700万円 | 4,529万円 | 132,004円 | 22.6%目安以内 |
| 墨田区 | 5,000万円 | 4,850万円 | 141,360円 | 24.2%目安以内 |
| 台東区 | 5,200万円 | 5,064万円 | 147,598円 | 25.3% |
| 杉並区 | 5,200万円 | 5,064万円 | 147,598円 | 25.3% |
| 北区 | 5,300万円 | 5,171万円 | 150,716円 | 25.8% |
| 荒川区 | 5,300万円 | 5,171万円 | 150,716円 | 25.8% |
| 豊島区 | 5,500万円 | 5,385万円 | 156,954円 | 26.9% |
| 中野区 | 5,700万円 | 5,599万円 | 163,191円 | 28.0% |
| 新宿区 | 6,200万円 | 6,134万円 | 178,784円 | 30.6% |
| 世田谷区 | 6,700万円 | 6,669万円 | 194,378円 | 33.3% |
| 文京区 | 6,800万円 | 6,776万円 | 197,496円 | 33.9% |
| 目黒区 | 7,200万円 | 7,204万円 | 209,971円 | 36.0% |
| 品川区 | 7,600万円 | 7,632万円 | 222,446円 | 38.1% |
| 江東区 | 7,800万円 | 7,846万円 | 228,683円 | 39.2% |
| 千代田区 | 8,000万円 | 8,060万円 | 234,920円 | 40.3% |
| 渋谷区 | 8,700万円 | 8,809万円 | 256,751円 | 44.0% |
| 中央区 | 1億1,000万円 | 1億1,270万円 | 328,481円 | 56.3% |
| 港区 | 1億2,000万円 | 1億2,340万円 | 359,667円 | 61.7% |
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墨田区・江戸川区・大田区など7区／5,500万円以下
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計算の前提
- 毎月の返済額は「世帯年収 × 返済に回す割合 ÷ 12」です。ほかのローンの返済を入れた場合は、そこから差し引きます。
- 世帯年収は、税金や社会保険料を引く前の額（税込み）です。手取りで考えると、返済に回す割合は高くなるため、家計に合わせて割合を選んでください。
- 返す期間は「返し終えたい年齢 − 今の年齢」で、長くても35年としています。
- 借りられる額は、この返済額と金利から、毎月同じ額を返す方式（元利均等返済）で計算しています。
- 物件価格の目安は「（借りられる額 ＋ 頭金）÷ 1.07」です。中古マンションを買うときは、仲介手数料や登記の費用、ローンの手数料などがかかるため、価格の7%を諸費用としています。
- 区の価格は、2025年4月〜2026年3月に売れた中古マンションの価格の中央値（国土交通省のデータ）です。広さや築年数によって価格は大きく変わります。
- 毎月の支払いに足している管理費は全国平均（11,503円）、修繕積立金は国のガイドラインの目安で、23区で売れた物件の広さの中央値（選んだ間取りごと）で計算しています。
- 計算結果は目安です。実際に借りられる額は、金融機関の審査で決まります。審査の基準は金融機関ごとに違います。例えばフラット35では、年収のうちすべての借入の返済に回せる割合の上限を、年収400万円以上なら35%としていて、このサイトの初期値（25%）より多く借りられることがあります。銀行によっては、実際の金利より高い審査金利で計算することもあります。
実際に中古マンションを買った世帯の平均
国の調査によると、2024年4月〜2025年3月に中古マンションを買った世帯（首都圏・中京圏・近畿圏）の平均は、世帯主の年齢が46.7歳、世帯年収が764万円、買うのにかかったお金が3,321万円でした。住宅ローンの返済は1年で122万円（月あたり約101,000円）で、年収のうち返済に回す割合は17.0%です。
| 全体 | 初めて買った世帯 | 2回目以上の世帯 | |
|---|---|---|---|
| 世帯主の年齢 | 46.7歳 | 42.2歳 | 58.5歳 |
| 世帯年収 | 764万円 | 756万円 | 785万円 |
| 買うのにかかったお金 | 3,321万円 | 3,260万円 | 3,497万円 |
| うち自分のお金 | 1,329万円 | 1,068万円 | 2,112万円 |
| うち借りたお金 | 1,992万円 | 2,192万円 | 1,385万円 |
| かかったお金の中央値 | 2,750万円 | 2,780万円 | 2,680万円 |
子どもの有無による違い
買った世帯のうち34.8%が、高校生以下の子どもがいる子育て世帯でした。子育て世帯は、全体の平均より自分で出したお金が少なく、借りたお金が多くなっています。
| かかったお金 | 自分のお金 | 借りたお金 | |
|---|---|---|---|
| 全体 | 3,321万円 | 1,329万円 | 1,992万円 |
| 子育て世帯高校生以下の子どもがいる | 3,679万円 | 727万円 | 2,952万円 |
| 若者夫婦世帯世帯主が39歳以下の2人世帯 | 3,206万円 | 861万円 | 2,345万円 |
年齢別の世帯年収
初めて買った世帯では40代の772万円がもっとも高く、2回目以上の世帯はどの年代でも初めての世帯より高くなっています。この表だけは、戸建てを含む中古住宅全体の数字です。
| 40歳未満 | 40代 | 50代 | 60歳以上 | |
|---|---|---|---|---|
| 初めて買った世帯 | 725万円 | 772万円 | 753万円 | 447万円 |
| 2回目以上の世帯 | 1,015万円 | 809万円 | 914万円 | 594万円 |
首都圏の数字
首都圏だけで見ると、一戸建てを含む中古住宅を買った世帯の平均は、世帯年収779万円、買うのにかかったお金3,600万円（うち借りたお金2,060万円）、年収のうち返済に回す割合17.1%でした。首都圏の中古マンションだけの数字は公表されていません。
2024年4月〜2025年3月に家を買った世帯への調査です。この期間中に、日銀は政策金利を0.25%（2024年7月）、0.5%（2025年1月）に引き上げました。0.75%（2025年12月）と1.0%（2026年6月）への利上げより前の調査です。首都圏・中京圏・近畿圏をあわせた平均で、23区だけの数字ではありません。住宅ローンを使っていない世帯も含むため、借りたお金の平均は、ローンを組んだ世帯だけで見た額とは違うことがあります。回答が少ない区分（年齢別の2回目以上の世帯など）は、数字がぶれやすい点にご注意ください。
出典：国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査」（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに買える区ナビ作成