東京23区の中古マンション相場（実際に売れた価格）

2025年4月〜2026年3月に東京23区で売れた中古マンションは21,848件で、1㎡あたりの価格（㎡単価）の中央値は104万円、広さを70㎡にそろえると約7,300万円でした。もっとも高い港区は70㎡で約1億4,000万円、もっとも手ごろな足立区は約3,970万円です。

利上げが始まる前の1年（2023年4月〜2024年3月）と比べると、23区全体で10.6%高くなっています。価格は金利だけでなく、人気や新築マンションの価格など、ほかの理由でも動きます。いちばん上がった中央区は+41.3%、いちばん小さい大田区は+3.7%でした。

2026年3月までに売れた物件の数字です

国が公表する売買の価格は、取引から公表まで半年ほどかかります（データの遅れ）。2026年6月の利上げ（政策金利1.0%）のあとの価格の動きは、まだこの数字に表れていません。

データ：2026年1〜3月に売れた物件まで／このページの更新：2026年9月16日／出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

0.75%1.0%

公表済みのデータ（〜2026年3月）公表待ち（〜2026年9月）

なぜ半年遅れるのか・最新の動きの確かめ方

金利が上がると、借りられる額が減るため、買う人の予算が下がります。その影響は、まず売り出し中の物件の値下げや、売れる件数の変化として表れ、実際に売れた価格に表れるのはその後になることがあります。
最近の動きは、東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が毎月公表している統計や、SUUMOなどの物件サイトで売り出し中の価格でも確かめられます。
このサイトの数字は、次の3か月分が公表されたら更新します。

2024年3月マイナス金利解除
2024年7月0.25%に引き上げ
2025年1月0.5%に引き上げ
2025年12月0.75%に引き上げ
2026年6月1.0%に引き上げ

利上げ前の1年と比べて、1㎡あたりの価格がどれだけ変わったか（区を押すと、その区の相場のページへ） 5%未満5〜10%10〜15%15〜25%25%以上

23区全体の1㎡あたりの価格、最近1年は104万円

売れた中古マンションの㎡単価の中央値（万円/㎡）・2021年1〜3月〜2026年1〜3月・日銀の利上げの時期を重ねて表示

3か月ごとの中央値最近1年の中央値（ならした線）日銀が金利を変えた時期グラフにマウスを乗せる（スマホは指で触れる、キーボードは←→キー）と、その期の数値が出ます。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格をもとに買える区ナビが集計。時期を重ねて見せているだけで、価格が動いた原因を示すものではありません。

23区の中古マンション相場ランキングと、今の金利での月々の返済額

間取りすべて 1LDK2LDK3LDK

「70㎡にそろえた価格」は、区ごとの1㎡あたりの価格の中央値に70㎡をかけた額です。区によって売れた物件の広さが違うため、比べやすいように広さをそろえています。「価格の中央値」は、実際に売れた物件の価格の中央値です。月々の返済額は、70㎡にそろえた価格に諸費用（価格の7%）を足し、頭金（価格の1割）を引いた額を、今の変動金利（年1.195%）で35年かけて返す場合です。今の金利は、変動が三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利（2026年9月1日時点）、固定がフラット35で最も多く使われている金利（2026年9月）です。

見出しを押すと並べ替えられます（はじめは、70㎡にそろえた価格の高い順）
区	70㎡にそろえた価格	㎡単価	利上げ前の1年と比べて	1年前と比べて	価格の中央値	月々の返済額	売れた件数
港区	1億4,000万円	200万円	+35.8%	+17.6%	1億2,000万円	395,809円	1,537件
中央区	1億2,920万円	185万円	+41.3%	+17.5%	1億1,000万円	365,275円	1,340件
千代田区	1億2,600万円	180万円	+31.3%	+24.4%	8,000万円	356,228円	347件
渋谷区	1億1,200万円	160万円	+16.8%	+10.6%	8,700万円	316,647円	929件
文京区	9,330万円	133万円	+18.7%	+13.5%	6,800万円	263,778円	772件
目黒区	9,330万円	133万円	+14.8%	+8.3%	7,200万円	263,778円	666件
新宿区	8,710万円	124万円	+9.8%	+3.7%	6,200万円	246,250円	1,305件
品川区	8,680万円	124万円	+8.5%	+4.9%	7,600万円	245,401円	1,202件
江東区	7,930万円	113万円	+16.2%	+13.3%	7,800万円	224,197円	1,900件
台東区	7,700万円	110万円	+12.7%	+8.0%	5,200万円	217,695円	740件
豊島区	7,570万円	108万円	+13.9%	+8.2%	5,500万円	214,019円	714件
世田谷区	7,120万円	102万円	+11.1%	+7.0%	6,700万円	201,297円	1,725件
中野区	7,000万円	100万円	+12.1%	+11.1%	5,700万円	197,904円	602件
墨田区	6,650万円	95万円	+14.4%	+11.8%	5,000万円	188,009円	719件
杉並区	6,300万円	90万円	+5.9%	+3.1%	5,200万円	178,114円	880件
北区	6,300万円	90万円	+9.8%	+7.5%	5,300万円	178,114円	595件
荒川区	6,140万円	88万円	+22.5%	+12.9%	5,300万円	173,590円	495件
大田区	5,600万円	80万円	+3.7%	+0.0%	4,500万円	158,324円	1,181件
板橋区	5,090万円	73万円	+14.4%	+9.1%	4,000万円	143,905円	1,058件
練馬区	5,040万円	72万円	+6.8%	+1.2%	4,400万円	142,491円	922件
江戸川区	4,570万円	65万円	+8.9%	+8.9%	4,700万円	129,203円	697件
葛飾区	4,200万円	60万円	+16.7%	+3.0%	3,800万円	118,743円	597件
足立区	3,970万円	57万円	+6.7%	+6.6%	3,500万円	112,240円	925件

1LDKの価格（売れた価格の中央値・高い順）
区	価格	広さ	築年数	月々の返済額	売れた件数
港区	9,900万円	50㎡	築21年	279,893円	407件
渋谷区	8,250万円	45㎡	築22年	233,244円	270件
中央区	8,000万円	45㎡	築15年	226,176円	335件
千代田区	7,650万円	45㎡	築13年	216,281円	112件
江東区	6,900万円	50㎡	築18年	195,077円	219件
品川区	6,800万円	45㎡	築21年	192,250円	223件
目黒区	6,500万円	45㎡	築28年	183,768円	183件
新宿区	6,400万円	45㎡	築21年	180,941円	287件
文京区	6,100万円	45㎡	築21年	172,460円	188件
豊島区	5,600万円	45㎡	築22年	158,324円	115件
台東区	5,100万円	45㎡	築15年	144,188円	204件
墨田区	5,000万円	45㎡	築14年	141,360円	147件
世田谷区	5,000万円	50㎡	築33年	141,360円	264件
中野区	4,600万円	45㎡	築24年	130,051円	118件
北区	4,500万円	45㎡	築17年	127,224円	102件
荒川区	4,200万円	45㎡	築14年	118,743円	79件
杉並区	4,100万円	45㎡	築30年	115,915円	172件
大田区	3,800万円	45㎡	築28年	107,434円	157件
練馬区	3,800万円	45㎡	築34年	107,434円	74件
足立区	3,550万円	50㎡	築15年	100,366円	64件
板橋区	3,500万円	45㎡	築28年	98,952円	96件
江戸川区	3,100万円	50㎡	築22年	87,643円	37件
葛飾区	2,800万円	50㎡	築35年	79,162円	36件

2LDKの価格（売れた価格の中央値・高い順）
区	価格	広さ	築年数	月々の返済額	売れた件数
千代田区	1億9,000万円	70㎡	築13年	537,169円	75件
港区	1億7,000万円	70㎡	築18年	480,625円	505件
渋谷区	1億4,000万円	65㎡	築22年	395,809円	262件
中央区	1億3,000万円	65㎡	築10年	367,537円	508件
新宿区	1億1,000万円	65㎡	築21年	310,993円	332件
文京区	1億円	60㎡	築20年	282,721円	188件
目黒区	9,800万円	60㎡	築25年	277,066円	193件
品川区	9,700万円	65㎡	築19年	274,239円	395件
江東区	9,000万円	65㎡	築17年	254,449円	640件
豊島区	8,450万円	60㎡	築22年	238,899円	192件
中野区	7,900万円	60㎡	築21年	223,349円	173件
世田谷区	7,500万円	65㎡	築23年	212,040円	541件
台東区	7,300万円	60㎡	築15年	206,386円	197件
杉並区	7,000万円	60㎡	築23年	197,904円	207件
荒川区	6,050万円	60㎡	築16年	171,046円	144件
墨田区	6,000万円	60㎡	築22年	169,632円	190件
北区	6,000万円	60㎡	築17年	169,632円	130件
大田区	5,100万円	60㎡	築28年	144,188円	298件
板橋区	4,500万円	60㎡	築27年	127,224円	239件
練馬区	4,500万円	60㎡	築28年	127,224円	214件
江戸川区	4,500万円	70㎡	築23年	127,224円	165件
葛飾区	4,200万円	60㎡	築23年	118,743円	121件
足立区	3,200万円	60㎡	築26年	90,471円	187件

3LDKの価格（売れた価格の中央値・高い順）
区	価格	広さ	築年数	月々の返済額	売れた件数
千代田区	2億7,000万円	85㎡	築12年	763,346円	45件
港区	2億2,000万円	90㎡	築18年	621,985円	231件
渋谷区	2億1,000万円	90㎡	築24年	593,713円	111件
中央区	1億6,000万円	75㎡	築9年	452,353円	247件
文京区	1億4,000万円	75㎡	築19年	395,809円	147件
新宿区	1億3,000万円	75㎡	築20年	367,537円	201件
目黒区	1億3,000万円	80㎡	築28年	367,537円	120件
品川区	1億1,000万円	75㎡	築19年	310,993円	291件
豊島区	1億円	75㎡	築20年	282,721円	130件
世田谷区	9,200万円	80㎡	築21年	260,103円	559件
江東区	8,800万円	75㎡	築20年	248,794円	718件
中野区	8,500万円	75㎡	築21年	240,313円	135件
台東区	8,300万円	70㎡	築20年	234,658円	103件
杉並区	8,200万円	75㎡	築22年	231,831円	232件
墨田区	6,900万円	70㎡	築23年	195,077円	167件
北区	6,900万円	70㎡	築14年	195,077円	211件
荒川区	6,800万円	70㎡	築19年	192,250円	152件
大田区	6,700万円	75㎡	築23年	189,423円	355件
練馬区	5,900万円	75㎡	築23年	166,805円	371件
板橋区	5,700万円	75㎡	築23年	161,151円	380件
江戸川区	5,000万円	75㎡	築19年	141,360円	393件
葛飾区	4,600万円	70㎡	築19年	130,051円	277件
足立区	4,200万円	70㎡	築22年	118,743円	442件

間取りは＋S（納戸）付きも含みます。同じ間取りでも、広さや築年数、駅からの距離で価格は大きく変わります。

年収と年齢から、どの区の価格に届くかを計算する

「推移」は、各区の1㎡あたりの価格（最近1年の中央値）を、2021年10〜12月を100として表した線です。23区とも同じ目盛りなので、上がり方を比べられます。国土交通省のデータは2026年1〜3月までで、いちばん新しい期の数字は、今後の更新で変わることがあります。

23区の駅の相場：高い駅と手ごろな駅

2025年4月〜2026年3月に20件以上売れた315駅のうち、1㎡あたりの価格が高い駅と、手ごろな駅をそれぞれ10駅並べました。すべての駅は、年収から計算するページの「届く駅」で探せます。

1㎡あたりの価格が高い10駅
駅	主な区	70㎡にそろえた価格	㎡単価	売れた件数
六本木一丁目	港区	2億3,920万円	342万円	36件
浜松町	港区	2億1,780万円	311万円	78件
北参道	渋谷区	2億810万円	297万円	44件
神谷町	港区	1億9,740万円	282万円	38件
広尾	渋谷区	1億6,610万円	237万円	132件
代官山	渋谷区	1億6,400万円	234万円	42件
九段下	千代田区	1億6,330万円	233万円	21件
赤羽橋	港区	1億5,950万円	228万円	32件
白金高輪	港区	1億5,400万円	220万円	162件
白金台	港区	1億4,800万円	211万円	74件

1㎡あたりの価格が手ごろな10駅
駅	主な区	70㎡にそろえた価格	㎡単価	売れた件数
高島平	板橋区	2,750万円	39万円	32件
竹ノ塚	足立区	2,890万円	41万円	80件
六町	足立区	3,030万円	43万円	21件
お花茶屋	葛飾区	3,380万円	48万円	77件
五反野	足立区	3,440万円	49万円	48件
西新井大師西	足立区	3,500万円	50万円	33件
蓮根	板橋区	3,580万円	51万円	52件
青井	足立区	3,640万円	52万円	21件
足立小台	足立区	3,730万円	53万円	21件
上板橋	板橋区	3,730万円	53万円	71件

駅は国のデータに書かれている最寄り駅で、区の境目にある駅は、いちばん多く売れた区を「主な区」としています。同じ駅でも、駅からの距離・広さ・築年数で価格は大きく変わります。

築年数と耐震基準で、価格はどれだけ違うか

23区全体では、1981年以前に建った物件（旧耐震の可能性が高い）の1㎡あたりの価格は69万円で、1982年以降に建った物件（114万円）より40%低くなっています。売れた物件の17%が1981年以前に建った物件でした。

築年数別の中央値（23区全体・2025年4月〜2026年3月に売れた物件）
築年数	㎡単価	70㎡にそろえた価格	価格の中央値	広さ	売れた件数
築10年以内	160万円	1億1,200万円	9,000万円	60㎡	4,806件
築11〜20年	128万円	8,960万円	7,600万円	65㎡	5,009件
築21〜30年	107万円	7,470万円	6,450万円	65㎡	4,796件
築31〜40年	68万円	4,730万円	3,500万円	55㎡	2,134件
築41年以上	70万円	4,900万円	3,500万円	50㎡	5,103件

データには建った年しかないため、1982〜1983年に建った物件にも旧耐震のものが含まれることがあります。旧耐震の物件は、住宅ローンや住宅ローン控除の条件を満たさないことがあります（くわしく）。